一、房地產開發投資完成情況

 

　　2015年1-11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.4%。

 

　　1-11月份，東部地區房地產開發投資48789億元，同比增長1.1%，增速比1-10月份回落1.2個百分點；中部地區投資18988億元，增長1.8%，增速回落0.2個百分點；西部地區投資19926億元，增長1.1%，增速回落0.4個百分點。

 

　　1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積723990萬平方米，同比增長1.8%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅施工面積503347萬平方米，下降0.3%。房屋新開工面積140569萬平方米，下降14.7%，降幅擴大0.8個百分點。其中，住宅新開工面積97077萬平方米，下降15.3%。房屋竣工面積72413萬平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7個百分點。其中，住宅竣工面積53553萬平方米，下降6.4%。

 

　　1-11月份，房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。

 

　　二、商品房銷售和待售情況

 

　　1-11月份，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速比1-10月份提高0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業營業用房銷售面積增長2.7%。商品房銷售額74522億元，增長15.6%，增速提高0.7個百分點。其中，住宅銷售額增長18.0%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業營業用房銷售額增長0.3%。

 

　　1-11月份，東部地區商品房銷售面積50978萬平方米，同比增長9.6%，增速比1-10月份提高0.3個百分點；銷售額44824億元，增長21.1%，增速提高0.4個百分點。中部地區商品房銷售面積29436萬平方米，增長7.3%，增速提高0.3個百分點；銷售額14979億元，增長10.9%，增速提高1.4個百分點。西部地區商品房銷售面積28839萬平方米，增長3.8%，增速回落0.1個百分點；銷售額14720億元，增長5.5%，增速提高0.9個百分點。

 

　　11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業營業用房待售面積增加318萬平方米。

 

　　三、房地產開發企業到位資金情況

 

　　1-11月份，房地產開發企業到位資金112563億元，同比增長2.2%，增速比1-10月份提高0.9個百分點。其中，國內貸款18628億元，下降3.2%；利用外資258億元，下降51.4%；自籌資金44648億元，下降3.4%；其他資金49029億元，增長11.2%。在其他資金中，定金及預收款28538億元，增長6.4%；個人按揭貸款14714億元，增長21.3%。

 

 

　　附注

 

　　1.指標解釋

 

　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

 

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。

 

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

 

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

 

　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

 

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

　　土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

 

　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

 

　　2.統計范圍

 

　　全部房地產開發經營法人單位。

 

　　3.調查方式

 

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

 

　　4.東、中、西部地區劃分

 

　　東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）。

 

　　5.增長速度計算

 

　　房地產開發投資增長速度為名義增速，由于固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。